近日，國家統(tǒng)計局上海調查總隊在上海市16個區(qū)縣578位外來農民工中開展城市購房意愿專項調查。 楊深來 澎湃資料圖

關于買房，來上海工作的農民工如何打算？

4月29日，澎湃新聞記者從國家統(tǒng)計局上海調查總隊獲悉，近日其在上海市16個區(qū)縣578位外來農民工中開展城市購房意愿專項調查。

8.2%外來農民工計劃用自有資金全款購房

調查顯示，受訪外來農民工中有城市購房意愿的占38.1%，無城市購房意愿的占51.7%，在城市購房的占10.2%。

本次調查受訪農民工均在上海市工作，有購房意愿的農民工首選上海市（占45.4%），其余的分別為縣城或建制鎮(zhèn)（占27.7%）、省會城市或副省級城市（14.1%，廣州除外）、地級市（10.5%）、重慶（2.3%）。

有購房意愿外來農民工中，購房目的為子女上學、結婚的占49.5%，自住的占45.9%，購房目的為父母養(yǎng)老的占1.4%，用于投資的僅占0.9%，其他的占2.3%。

2015年，有在上海市購房意愿的農民工家庭平均年收入9萬余元；家庭戶均人口為2.6人，家庭結構較完整；平均累計在滬居住時間為10.8年，時間較長；戶主平均年齡為35歲，處于年富力強的收入上升期。購房資金來源方面（多選），自有資金的占35.6%，銀行貸款的占34.9%，親戚借款的占28.6%，民間借款的占0.9%。8.2%的外來農民工表示，自有資金全款購房，其余的均借款。

想在上海購房農民工近六成選中小戶型

調查顯示，有在上海市購房意愿的外來農民工近六成選擇價值在百萬以下的中小戶型（60-90平方米）。由于上海市房價較高，此類住房主要是遠郊地區(qū)商品房或農民自建房。

外來農民工在上海市購房計劃多為4年及以上的長期計劃，占61.0%；1年內計劃購房的僅占5.0%。由于上海市房價高企，購房需資金積累，且對外地戶籍購房有繳納社保年限要求，因此多數外來農民工在滬購房需較長時間籌劃。

調查還顯示，有在其他的城市購房意愿的外來農民工五成以上選擇90平方米以上的較大戶型。較高的打工收入有效地支持了其在其他的城市購買住房。

跟上海市購房意愿比較，3年內短期規(guī)劃比重提高了一成左右；1年內購房計劃占13.3%。由于其他的城市房屋總價較低，且多數城市沒有購房限制、甚至鼓勵購房，外來農民工購房壓力較小。

2015年，有在其他的城市購房意愿的農民工家庭平均年收入7萬余元；家庭戶均人口為2.2人，老家留守家人較多；平均累計在滬居住時間為7.2年，時間較短。

期望購房后子女可享受與當地居民同等教育

調查顯示，外來農民工不打算在城市購房的原因里經濟因素占62.7%（收入不穩(wěn)定占27.7%、沒有首付款占20.5%、擔心付不起月供占14.5%），打算回農村居住占31.6%，其他的原因占5.7%。

目前，三四線城市房價較低且面臨去庫存壓力，而一二線城市則提供了較多收入較高的工作機會，工作地和購房地錯位意味著農民工要么面臨重新就業(yè)，要么購房無法住。若要吸引外來農民工去三四線購置房產，首先要提供穩(wěn)定且收入尚可的就業(yè)機會。

此外，外來農民工期望購房后子女可享受與當地居民同等教育的占26.5%；期望購房后可落戶的占10.7%。期望降低貸款利率的占20.1%；期望降低首付比例的占11.6%；期望降低購房稅費的占5%。期望政府給予購房補貼的占18.2%，期望取消購房的戶籍和繳納社保限制的占4.5%，其他的占3.4%。

此次受訪的578位外來農民工，平均累計在滬居住時間為8.7年，其中，居住時間10年及以上的占38.6%。他們的居住方式以租房為主，占72.8%；居住在工棚或集體宿舍的占21.1%，自購住房的僅占5.4%，其他的占0.7%。

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